Sicilia domande frequenti per immobiliare e immobili acquistare

Come faccio a fissare una visita?

Parleremo con voi prima del vostro viaggio per stabilire il tipo di immobile che è più appropriato per voi visitare, in modo da sfruttare al meglio il tempo che passerete nella zona che visiterete. Prima che partiate, decideremo insieme a voi quail immobili visitare e fisseremo un appuntamento, con un’ora ed un luogo preciso in cui incontrare i nostri agenti.
Una volta che avrete scelto una o più proprietà da visitare, vi daremo consigli sulle modalità di viaggio e su dove alloggiare nella zona, e fisseremo un appuntamento con un agente locale.

Potete aiutarmi a vendere il mio immobile?

Si. Se siete interessati a vendere un immobile, cliccate sulla nostra pagina vendite.

È sicuro il processo d’acquisto in Italia?

Molto sicuro! Tutti gli atti di trasferimento di proprietà devono a venire alla presenza di un notaio. Il compito del notaio è di accertarsi che i documenti relativi alla vendita siano corretti, verificare le identità delle parti coinvolte, riscuotere le tasse sulla vendita da versare allo Stato italiano ed assicurarsi che le entrate del registro catastale siano aggiornate, in modo da indicare il nuovo proprietario.

Prima che tutto questo accada, bisogna controllare il registro catastale, per essere sicuri che l’immobile sia correttamente registrato al venditore, che la proprietà sia registrata o come immobile residenziale, o, nel caso in cui non sia attualmente una dimora, per esempio una cascina , che i permessi necessari siano facili da ottenere, che i servizi essenziali siano disponibili, che non ci siano permessi di passaggio nascosti attraverso la proprietà, né ipoteche, ed assicurarsi in generale che state comprando ciò che vi aspettate. Su richiesta, possiamo offrirvi consulenza sulle suddette questioni, ad un costo aggiuntivo.

Quanto tempo ci vuole per acquistare un immobile in Italia?

Se viene richiesta la consulenza per i controlli di cui abbiamo parlato sopra, possiamo generalmente passare dall’offerta alla vendita completa in circa 3-4 settimane se entrambe le parti sono pronte, se il controllo finale dei documenti non mostra problemi dell’ultimo minuto e se un notaio è disponibile per stendere i documenti di vendita e per assistere alla vendita stessa.

Che costi aggiuntivi dovrò sostenere per comprare un immobile in Sicilia?

Dovrete pagare per i servizi del notaio (vedete sopra), per un geometra che faccia i controlli legali e le ricerche menzionate sopra e richieste dal notaio, ed infine dovrete pagare le tasse sull’acquisto allo Stato italiano. In pratica tutte queste voci aggiungeranno orientativamente tra il 9% ed il 13% al prezzo di vendita – di cui la maggior parte è costituita dalle tasse.

È necessario firmare un contratto preliminare (un Compromesso o qualcosa di simile)?

Assolutamente no, anche se possiamo organizzarne uno, se lo desiderate.
La legge italiana sugli immobili prevede un’ampia gamma di contratti preliminari, in base ai quali l’acquirente paga una caparra per una proprietà che desidera acquistare, in modo da impedire al venditore di venderla a qualcun altro, magari mentre l’acquirente raccoglie il denaro, o fa i controlli sull’immobile per assicurarsi che sia un affare sicuro.

Devo essere presente al momento della vendita?

Di solito, le vendite di immobili, in Italia, si svolgono nell’ufficio di un notaio che fa da testimone all’atto di vendita, ed alla presenza sia dell’acquirente sia del venditore. Se non potete o non volete essere presenti, possiamo inviarvi una richiesta di delega e potrete farvi rappresentare da una terza parte. Dovrete firmare la richiesta in presenza di un ufficiale governativo italiano o di un Notaio Pubblico autorizzato, o di una persona che nel vostro paese ricopra un simile ruolo, e rispedirci la richiesta prima della vendita.

Ho bisogno di un avvocato che rappresenti i miei interessi?

Il notaio, alla presenza del quale viene effettuata la vendita, non lavora ne' per l'acquirente ne' per il venditore. Comunque, il suo compito e la sua responsabilità consistono nell'accertarsi che la vendita avvenga in modo corretto e che il nuovo proprietario sia registrato correttamente, e sarà responsabile legalmente, per qualsiasi richiesta fatta dal venditore nel documento di vendita.

Quando acquisto un immoblie, quali tasse dovrò pagare?

Dipende dal tipo d’acquisto, possono variare orientativamente tra il 4 e il 10%. A richiesta offriamo consulenza di tipo fiscale.

Se il venditore dovesse rifiutare la mia proposta, la caparra mi sarà resa?

Sì. Se l’acquirente, che aveva dato la caparra, è inadempiente, il venditore può non procedere all vendita e tenere la caparra. Se invece, chi riceve la caparra è inadempiente, l’altra parte può ritirarsi ed esigere il doppio del valore della caparra (vedete l’art. 1385 del Codice Civile).

C’è una regola che stabilisce l’ammontare del deposito? Deve corrispondere ad un’esatta percentuale sul prezzo totale, o sta alle parti decidere?

Non c’è una regola, anche se le Camere di Commercio provinciali di solito stabiliscono una percentuale minima. Solitamente la percentuale può anche essere più alta o più bassa, in base agli accordi tra il venditore e l’acquirente.

Dove posso trovare notizie sui piu' recenti investimenti in sicila?

Potete trovare le ultime notizie e gli sviluppi sulla nostra pagina Notizie
sugli Investimenti.

In Italia esiste una tassa sull'aumento di valore del capitale?

No, non esiste. C'e' invece una tassa annuale, chiamata ICI. L'ammontare dell'ICI viene deciso dal comune in cui si trova l'immobile e dipende dalla posizione e dalla dimensione in metri quadrati dell'immobile. Puo' variare da un anno all'altro, in base alle decisioni del comune.