Domande frequenti – acquisto di immobili in Sicilia, Italia
Nota bene: le regole e le leggi cambiano continuamente ed è consigliabile informarsi col proprio agente o notaio. Le informazioni sottostanti sono soggette a cambiamenti e pertanto costituiscono una guida piuttosto che dare informazioni aggiornate sui fatti.
Come faccio a fissare una visita per un immobile in Sicilia?
Parleremo con voi prima del vostro viaggio per stabilire il tipo di immobile che è più appropriato per voi da visitare, in modo da sfruttare al meglio il tempo che passerete nella zona che visiterete. Prima che partiate, decideremo insieme a voi quali immobili vedere e fisseremo un appuntamento, con un’ora ed un luogo preciso in cui incontrare i nostri agenti. Una volta che avrete scelto una o più proprietà da visitare, vi daremo consigli sulle 
modalità di viaggio e su dove alloggiare nella zona, e fisseremo un appuntamento con un agente locale.
Potete aiutarmi a vendere il mio immobile?
Sì. Se siete interessati a vendere un immobile, vedete la nostra pagina vendite.
È sicuro il processo d’acquisto in Italia?
Molto sicuro! Tutti gli atti di trasferimento di proprietà devono avvenire alla presenza di un notaio. Il compito del notaio è di accertarsi che i documenti relativi alla vendita siano corretti, verificare le identità delle parti coinvolte, riscuotere le tasse sulla vendita da versare allo Stato italiano ed assicurarsi che le entrate del registro catastale siano aggiornate, in modo da indicare il nuovo proprietario.
Prima che tutto questo accada, bisogna controllare il registro catastale, per essere sicuri che l’immobile sia correttamente registrato al venditore, che la proprietà sia registrata o come immobile residenziale, o, nel caso in cui non sia attualmente una dimora, per esempio una cascina, che i permessi necessari siano facili da ottenere, che i servizi essenziali siano disponibili, che non ci siano permessi di passaggio nascosti attraverso la proprietà, né ipoteche, ed assicurarsi in generale che state comprando ciò che vi aspettate. Su richiesta, possiamo offrirvi consulenza sulle suddette questioni, ad un costo aggiuntivo.
Che costi aggiuntivi dovrò sostenere per comprare un immobile in Sicilia?
Dovrete pagare per i servizi del notaio (vedete sopra), per un geometra che faccia i controlli legali e le ricerche menzionate sopra e richieste dal notaio, ed infine dovrete pagare le tasse sull’acquisto allo Stato italiano. In pratica tutte queste voci aggiungeranno orientativamente tra il 9% ed il 13% al prezzo di vendita – di cui la maggior parte è costituita dalle tasse.
È necessario firmare un contratto preliminare (un Compromesso o qualcosa di simile)?
Assolutamente no, anche se possiamo organizzarne uno, se lo desiderate.
La legge italiana sugli immobili prevede un’ampia gamma di contratti preliminari, in base ai quali l’acquirente paga una caparra per una proprietà che desidera acquistare, in modo da impedire al venditore di venderla a qualcun altro, magari mentre l’acquirente raccoglie il denaro, o fa i controlli sull’immobile per assicurarsi che sia un affare sicuro.
Devo essere presente al momento della vendita?
Di solito, le vendite di immobili, in Italia, si svolgono nell’ufficio di un notaio che fa da testimone all’atto di vendita, ed alla presenza sia dell’acquirente sia del venditore. Se non potete o non volete essere presenti, possiamo inviarvi una richiesta di delega e potrete farvi rappresentare da una terza parte. Dovrete firmare la richiesta in presenza di un ufficiale governativo italiano o di un Notaio Pubblico autorizzato, o di una persona che nel vostro paese ricopra un simile ruolo, e rispedirci la richiesta prima della vendita.
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