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Questioni relative all’acquisto - Ungheria Budapest
Dovrei
comprare in qualità di individuo o fondare
una società per acquistare l’immobile?
Se decidete di comprare in qualità di individui,
dovrete fare domanda per un permesso prima di portare
a termine l’acquisto. I permessi vengono emessi
dalle autorità municipali locali, che operano
con un sistema a quote. Ogni zona fissa una quota
per il numero di immobili che possono essere proprietà
di investitori stranieri. Le domande per i permessi
vengono accettate o rifiutate in base al fatto che
la quota sia stata raggiunta o meno. Una decisione
riguardo alla vostra domanda, richiede di solito un
mese.
Se comprate attraverso una società non dovrete
fare domanda per il permesso. La società dev’essere
fondata in Ungheria. Le tariffe sono basse e, per
portare a termine il processo, di solito non è
necessario più di un giorno.
Vi raccomandiamo di usare una società per
acquistare l’immobile, specialmente se avete
intenzione di acquistarne più di uno. Le spese
per le marche da bollo al 2% (se l’immobile
viene venduto entro 2 anni), sono inferiori e potrete
compensare più efficacemente una parte dei
costi, contro futuri guadagni sul capitale.
Ci
sono direttive legali, riguardo al pagamento di un
deposito, di cui devo essere a conoscenza?
Per assicurarsi un immobile, sarà richiesta una
caparra iniziale di €2-3000. Successivamente, un
deposito formale, fissato dalla legge al 10% sul prezzo
dell’acquisto, dev’essere pagato entro 10
giorni dall’accordo iniziale. La legge ungherese
stabilisce che, chi paga in ritardo, può perdere
il deposito iniziale se non fa fronte al pagamento.
Di conseguenza, è di vitale importanza che abbiate
da parte fondi sufficienti prima di iniziare ad acquistare
un immobile..
Dopo aver pagato la caparra, quanto tempo ho per completare
l’acquisto?
La legge ungherese richiede che l’acquisto sia
concluso entro un mese dal pagamento della caparra.
Di conseguenza, dovrete avere i fondi disponibili per
concludere la transazione.
Quali
documenti mi serviranno per aprire un conto in banca?
La legge ungherese richiede i seguenti documenti, per
aprire un conto in banca:
- Passaporto
- Una bolletta emessa entro gli ultimi 3 mesi
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