(Seconda parte) Acquisto di immobili in Sicilia, Italia – Domande frequenti
Nota bene: le regole e le leggi cambiano continuamente ed è consigliabile informarsi col proprio agente o notaio. Le informazioni sottostanti sono soggette a cambiamenti e pertanto costituiscono una guida piuttosto che dare informazioni aggiornate sui fatti.
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Ho bisogno di un avvocato che rappresenti i miei interessi?
Il notaio, alla presenza del quale viene effettuata la vendita, non lavora né per l'acquirente né per il venditore. Il suo compito e la sua responsabilità consistono nell'accertarsi che la vendita avvenga in modo corretto e che il nuovo proprietario sia registrato correttamente, e sarà responsabile legalmente, per qualsiasi richiesta fatta dal 
venditore nel documento di vendita.
Quando acquisto un immobile, quali tasse dovrò pagare?
Dipende dal tipo d’acquisto, possono variare orientativamente tra il 4 e il 10%. A richiesta offriamo consulenza di tipo fiscale.
Se il venditore dovesse rifiutare la mia proposta, la caparra mi sarà resa?
Sì. Se l’acquirente, che aveva dato la caparra, è inadempiente, il venditore può non procedere alla vendita e tenere la caparra. Se invece chi riceve la caparra è inadempiente, l’altra parte può ritirarsi ed esigere il doppio del valore della caparra (vedete l’art. 1385 del Codice Civile).
C’è una regola che stabilisce l’ammontare del deposito? Deve corrispondere ad un’esatta percentuale sul prezzo totale, o sta alle parti decidere?
Non c’è una regola, anche se le Camere di Commercio provinciali di solito stabiliscono una percentuale minima. Solitamente la percentuale può anche essere più alta o più bassa, in base agli accordi tra il venditore e l’acquirente.
In Italia esiste una tassa sull'aumento di valore del capitale?
No, non esiste. C'e' invece una tassa annuale, chiamata ICI. L'ammontare dell'ICI viene deciso dal comune in cui si trova l'immobile e dipende dalla posizione e dalla dimensione in metri quadrati dell'immobile. Può variare da un anno all'altro, in base alle decisioni del comune.
Ci sono altre tasse sugli immobile?
C’è una tassa sulla spazzatura, che è stabilita dal comune di ogni città e dipende dalla superficie in metri quadrati dell’immobile. Non ha importanza quante persone ci abitano.
Se vi interessa acquistare contattateci
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